Reparaciones Pendientes por Inmobiliaria Viva
Estas son algunas de las reparaciones que la inmobiliaria VIVA no realiza a la fecha, lo que implicará que deberán ser asumidas por toda la comunidad, con el consecuente impacto en el aumento en el gasto común.
| Nombre Documento | Descripción |
|---|---|
| Lista de reparaciones | Documento que resumen alguna de las fallas del condominio, enviada a la inmobiliaria VIVA |
| Acta reunión con inmobiliaria VIVA | Acta que registra el compromiso de reparación de la inmobiliaria con la comunidad.(29/07/2009) |
| Segunda lista de reparaciones | Documento que resumen de nuevas fallas del condominio, enviada a la inmobiliaria VIVA el 30/09/2009 (ver noticia de esa fecha) |
Noticias
| 20-Abril-2010 08:20 | Estimados copropietarios de Condominio Sol Oriente: En relación a lo publicado recientemente por el movimientosoloriente en su página www.movimientosoloriente.tk con respecto al control de la administración del condominio, en el cual se trata de endosar responsabilidad en un conjunto de vecinos que actuó como ente contralor del funcionamiento de la comunidad de manera voluntaria, cabe aclarar lo siguiente: 1.- Luego de tener nefastas experiencias con los administradores anteriores, se conformó una comisión voluntaria de copropietarios para controlar y fiscalizar las labores del administrador. Esta comisión ha ido cambiando sus integrantes en el tiempo y es importante aclarar que el Comité de Administración desde el punto de vista legal está conformado íntegramente por personas de la inmobiliaria y, dadas las nuevas condiciones post terremoto, son ellos quienes deben asumir la total responsabilidad que les corresponde como Comité de Administración. 2.- A pesar de las múltiples instancias en las cuales este grupo de vecinos voluntarios invitó pre terremoto a participar a los copropietarios del condominio, solo algunos entregaron efectivamente su tiempo para apoyar en el control y la fiscalización de la administración. 3.- Con la finalidad de tener un medio de información para la comunidad, el grupo de vecinos voluntarios creó la página www.soloriente.tk y publicó por este medio diversa información de interés para toda la comunidad , tales como los detalles de gastos comunes, denuncias a la inmobiliaria de las garantías incumplidas y otras materias. 4.- Nos parece insólito y totalmente improcedente tratar de asignar responsabilidad a un grupo de vecinos, cuando la responsabilidad de controlar y fiscalizar es de toda la comunidad. 5.- Cuando muchos reclamaban por las garantías de nuestros edificios, ningún vecino, salvo los mismos de siempre, defendimos los intereses de todos, enviando documentos a la inmobiliaria exigiendo respuestas (manteniendo informado vía e-mail con copia a los vecinos y luego publicando en la pagina web). 6.- Por lo anterior, cualquier vecino de la comunidad tiene la responsabilidad y la obligación de fiscalizar y llamar a reuniones de acuerdo a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria. 7.- Cabe señalar que dadas las actuales circunstancias y al igual que los demás vecinos, los integrantes del comité voluntario no estamos en condiciones de seguir ejerciendo la labor que se desarrollaba hasta antes del terremoto. Alvaro Meneses Cristian Poblete Alejandro Pereira Jacqueline Matas Héctor Vargas René Benavides |
| 23-Marzo-2010 08:19 | La copropietaria Leyla Cardenas informa que hoy (Martes 23) se efectuará reunión en la oficina de Infante, Valenzuela y Molina a las 18:00hrs, en Miraflores130, Piso 23. |
| 18-Marzo-2010 16:02 | El día de hoy se realizó una reunión entre el abogado de la inmobiliaria, SERNAC y vecinos de la comunidad, en esta reunión nuevamente
quedó clara la posición de la inmobiliaria de querer reparar los departamentos y la posición de los vecinos de querer tener alternativas de solución.
SERNAC entregó una carta al abogado representante de la inmobiliaria, la cual se adjunta a continuación carta SERNAC a Inmobiliaria |
| 18-Marzo-2010 15:04 | El estudio juridico OSSA y CIA quedó de enviar el documento de "ficha personal" para que los interesados la llenen y envién a: terremoto.chile10@gmail.com,
o entregarla personalmente en Agustinas 157 Piso6. cabe señalar que este documento no implica contratar los servicios de esta empresa, la contratación se concreta al firmar ante notario la representación. Ficha OSSA & CIA |
| 18-Marzo-2010 15:04 | El estudio juridico OSSA y CIA quedó de enviar el documento de "ficha personal" para que los interesados la llenen y envién a: terremoto.chile10@gmail.com,
o entregarla personalmente en Agustinas 157 Piso6. cabe señalar que este documento no implica contratar los servicios de esta empresa, la contratación se concreta al firmar ante notario la representación. Ficha OSSA & CIA |
| 18-Marzo-2010 15:15 | El día de ayer, se reunió parte de la comunidad con el estuido de Abogasdos OSSA & CIA, los cuales explicaron la situación y el serivicio
que ofrecen a las personas interesadas, en este contexto, quedaron de realizar algunas gestiones y analizar el documento de acuerdo que ha enviado la inmobiliaria para acceder
a los "beneficios" entregados por ellos, a continuación se expone dicho análisis: "SANTIAGO, 18 de Marzo del 2.010 Estimados: Informo los avances en la gestiones comprometidas en el día de ayer con los co-propietarios del condominio SOL ORIENTE. 1.- Tomé contacto con el abogado Alfredo Morgado, conversamos sobre el tema y en lo concreto la Inmobiliaria no ha mostrado aún ningún interés en dar soluciones definitivas, sino preventivas y parciales, las que aparecen descritas en el denominado " acuerdo ". En palabras básicas no hay avance en las negociaciones realizadas por el otro grupo de co-propietarios. 2.- Me parece que la diferenciación nuestra será ejercer las acciones y después sentarnos a conversar. 3.- Me puse en contacto con el abogado Alejandro Alvarez, que representa a la Inmobiliaria y Constructora, para ratificar la posición de la empresa. 4.- En cuanto a la revisión del acuerdo, mis observaciones son las siguientes: 4.1. De acuerdo a la cláusula sexta de dicho instrumento, no obstante, no tratarse de un acuerdo definitivo, se esta autorizando las reparaciones y medidas de mitigación que eviten el decreto de demolición. 4.2. Las prestaciones otorgadas ( pago de dividendo y otros ) tiene un plazo fijo o determinado. 4.3. Util sería introducir una cláusula que establezca una comisión negociadora y fijar en ella el objeto de la misma. Asimismo, dejar establecido en dicho documento que este instrumento no importa una renuncia a otros derechos y acciones que pudieran realizar el co-propietario. Atentamente, Ramón Ossa Infante." |
| 18-Marzo-2010 15:04 | Se llama a todos los copropietarios para juntarse el sábado 20 de Marzo, a las 11:00hrs, en el condominio SOl Oriente, para protestar publicamente. |
| 17-Marzo-2010 12:54 | La copropietaria Alejandra Fernández informa que el informe del IDIEM lo recibieron en la Municipalidad el día de ayer y que
cada propietario debe retirar el decreto e informe en la Secretaría Municipal. Atienden de 8:30 a 14:00 hrs. y de 15:00 a 18:00 hrs. INFORME DICTUC |
| 17-Marzo-2010 11:54 | A continuación se muestran los documentos entregados por la inmobiliaria al abogado Morgado,
los que fueron reenviados a la comisión de Movimiento Sol Oriente para ponerlos a disposición de la comunidad : Spoerer & Asociados Ingeniería 04.03.2010 Spoerer & Asociados 06.03..2010 IEC Ingeniería 08.03.2010 Idiem 10.03.2010 Dictuc 08.03.2010 Dictuc 10.03.2010 Canepa Consultores Ingeniería 09.03.2010 Canepa Consultores 10.03.2010 |
| 16-Marzo-2010 17:35 | La reunión con el otro estudio de abogados para el miércoles 17 de marzo a las 19:00hrs será en el condominio, ya que no se pudo conseguir la sede "Club del Adulto Mayor". |
| 16-Marzo-2010 11:49 | Me ha llegado el siguiente correo de la inmobiliaria: "Estimado Propietario, Junto con saludarle cordialmente y lamentando la situación en la que se encuentra, la Inmobiliaria VIVA ha dispuesto para Usted de un equipo de Asistentes Sociales que informarán y apoyarán cada caso particular del Proyecto Sol Oriente I y II En este sentido el Departamento de Atención al Cliente de Inmobiliaria VIVA, informa a Usted de las medidas de emergencia que se disponen a los/as Propietarios/as, siendo las siguientes: $200.000 Mudanza $60.000 Bodega $250.000 Gastos incurridos durante el mes Seis meses de pago de dividendo prorrogable hasta un año. Para cualquier consulta de cómo acceder a estas medidas, sus preguntas puedes ser enviadas mediante correo electrónico o al número 9-3194708 en horario de oficina de 9:00 a 18:00 hrs. Ruego enviar sus contactos telefónicos, con el fin de comunicarme a la brevedad con Usted. Se despide atentamente, Claudia Miranda Asistente Social Departamento Atención al Cliente Inmobiliaria VIVA" |
| 16-Marzo-2010 11:45 | Estimados, debido a que no hay noticias de Maximiliano, la copropietaria Leyla Cardenas coordinará a los copropietarios que tienen intenciones de ser atendidos por el estuido juridico de Infante, Valenzuela, Molina y Cía, para ello deben hacer llegar sus antecedentes al mail leylacardenas@hotmail.com |
| 15-Marzo-2010 19:30 | Se esta gestionando una reunión con otro estudio de abogados para el miércoles 17 de marzo a las 19:00hrs, el cual ofrece realizar los estudios técnicos para determitar las causas del problema para inicar las acciones legales que correspondan. El lugar de reunión inicialmente será en el "Club del Adulto Mayor", mañana (Martes 16) a las 15:30hrs se confirmará el lugar |
| 15-Marzo-2010 18:35 | La copropietaria Pamela cita a reunión para hoy (Lunes 15) a las 19:30 en el condominio para dar trasmitir lo que ofrece la inmobiliaria |
| 13-Marzo-2010 20:35 | El viernes 13 de Marzo, Alejandro Alvarez, abogado de la inmobiliaria Viva, se comunicó con representante del comité, para coordinar una reunión, quedando a la espera de la confirmación para este Lunes. |
| 12-Marzo-2010 15:42 | Sigue aumentando la cantidad de copropietarios contactados por la inmobiliaria ofreciendo lo mismo e indicando que los informes de IDIEM y DICTUC dicen que el edificio es reparable. |
| 12-Marzo-2010 15:00 | El coproietario Ricardo Almonacid escribió "Primero que todo saludarles, solo quiero manifestar que el día de hoy me llamaron
de la inmobiliaria para ofrecer Ayuda y poder sobre llevar nuestros problemas, manifestando que los departamentos quedarían mejor
de cómo habían sido construidos. Creo que esto es un BURLA Y POR SOBRE TODO UN FALTA DE RESPETO para todos nosotros. Hoy mas que nunca debemos tener mucha fuerza, entendiendo las diversas situaciones de nuestros vecinos. FUERZA Y ANIMO¡¡¡¡¡¡" |
| 12-Marzo-2010 13:01 | La copropietaria Laura Leonicio escribe : "Les escribo porque acabo de recibir un llamado de Claudia Miranda que , según sus palabras, es Asistente Social de la Inmobiliaria VIVA ofreciendo "ayuda" ...
En qué consiste esta "ayuda" . Les detallo: -$200.000 .- por una vez por gastos de mudanza. -$60.000.- por una vez por gastos de bodegaje. -$250.000 .- por una vez como bono de ayuda. -6 pagos de dividendos que pueden aplazarse hasta un año mientras REPARAN el edificio . El informe que ella tenía en su poder señala que el edificio es reparable. Le dije a Claudia Miranda, que entiendo la ingrata misión que tiene de ser la intermediaria entre la inmobiliaria y nosotros, pero sin embargo la "ayuda" que ofrece la inmobiliaria me parece una BURLA, un INSULTO a nuestra inversión que quedó en el suelo por la inmoralidad de la inmobiliaria. Supongo que van a seguir llamando a varios de ustedes. Más detestable me parece la actitud de la inmobiliaria si reduce los daños que hemos sufrido por responsabilidad de ellos a miserables 510 LUCAS. DAN ASCO. Un abrazo y fuerza!" |
| 12-Marzo-2010 12:23 | El corpopietario Carlos Avaria Vásquez informa que "Hoy a la 11:45 am, me contacto Matías Morales de la Inmobiliaria IVIVA diciéndome
que poseen informes del Dictuc e Idiem que indican que los edificios son reparables. Por lo tanto, la inmobiliaria me propone los siguientes "beneficios": -$ 200.000 mensuales por 6 meses para arriendo. -$ 60.000 para mudanza y bodegaje -$ 250.000 Bono por gastos extras incurridos. Pago de los dividendos hasta termino de la reparación. Todo lo anterior posterior a la firma de un documento, "que según ellos" no elimina la posibilidad pueda tomar otro tipo de acciones. Quedé de responderles el lunes, previa consulta a nuestros abogados. Les informo esto, ya que lo más seguro es que la inmobiliaria tratará de contactarse con el resto de los copropietarios para llegar a acuerdo" |
| 12-Marzo-2010 12:01 | La fundación "Pro Bono"(F:381 5661, 381 5662 www.ayudalegalchile.cl) son abogados que dan una orientacion juridica a personas afectadas por el terremoto y esto es en forma gratuita y en todo ambito de cosas incluyendo el problemas de daños en la vivienda y quienes son los responsables,atenderán para consultas personales el sábado 13 entre las 9:00hrs y 13:00hrs en la calle VIA LACTEA #4190 MACUL |
| 12-Marzo-2010 11:25 | La empresa VTR esta llamando a los clientes del condomino que enviaro su información ( ver noticia del 11-Marzo-2010 10:25), para darle todas las facilidades para la desconexión del servicio. La empresa agradece a todos los propietarios que han enviado sus datos para facilitar el contacto con ellos. |
| 12-Marzo-2010 10:00 | *Estimados, de acuerdo a la última asamblea, deben manenter copia de su documentación para ser entregada a los abogados cuando se les sea
requerida. Recuerde hacer el denuncio de siniestro, no dejar de pagar el dividendo y/o seguro hasta llegar a un acuerdo con el banco. *Se organizará la información recolectada y se llamará a reunión, esto en paralelo a la operación de los seguros de cada uno. *A pesar de la diversidad de situaciones, en lo global se debe mantener la unidad. *Cabe mencionar que hasta hoy, la inmobiliaria VIVA y la constructora SIGRO NO han dado solución a los problemas inmediatos de los clientes (copropietarios) |
| 11-Marzo-2010 11:45 | Estimados, hoy asistirá a la reunión el abogado, representante del estudio juridico que fué seleccionado por la comunidad en la última reunión.
En esta asamblea estará orientada a aclarar dudas y entragar las dierectrices para organizar a la gente para representación legal. Algunas de las recomendaciones entregadas por este estudio juridico es: -Seguir pagando dividendos y seguros hasta que las compañias definan lo contrario . -Mantener a la mano fotocopia de Escritura, poliza de seguro, certificado de poliza y fotocopia de carnet por ambos lados |
| 11-Marzo-2010 10:56 | Estimados, para evitar robos a los departamentos del condominio, a ls 18:00hrs se cerrará el acceos a los departamento, si se podrá circular por el primer piso y subterraneos con los liquidadores de los seguros |
| 11-Marzo-2010 10:25 | Estimados, he recibido un correo de la empresa VTR, en el cual solicita que todos los clientes VTR del condominio envien a la brevedad los siguientes datos: Nombre, RUT, Departamento, torre, celular y correo de contacto al mail "sabrina.cuevas@vtr.cl" |
| 10-Marzo-2010 16:05 | Estimados, la copropietaria Leyla ha escrito un resumen de nuestra situación "...De acuerdo a lo publicado en la página web, no se ha obtenido ninguna nueva propuesta por parte de la inmobiliaria. Segundo, existe en la actualidad un decreto de demolición emitido por la autoridad competente, en este caso la Municipalidad. Sin embargo, hay que tener claro que dicho Decreto no consta de respaldo técnico que lo avale, por lo que es posible que la constructora o inmobiliaria presente acciones impugnándolo. De esto último no ha habido noticias al respecto. Tercero, respecto de la contratación de abogados, cada uno es libre de elegir al representante que estime conveniente. Hay que separar ciertos tecnicismo, las acciones comunitarias no existen, sí las acciones conjuntas, por lo que, en realidad la única diferencia que puede existir respecto de si cada uno de nosotros contrata abogados por separado, son los costos. Ya que no es lo mismo prorratear honorarios entre 2 o entre 200. Y por supuesto el direccionamiento que estos le puedan dar a nuestro problema. Para responder a lo que tú esperas conseguir, la devolución del dinero y la cancelación del crédito están asociados a apelar a la aplicación o uso de las coberturas por parte de las compañías de seguros. Tienes que pensar que aquí no importa lo que te comente el liquidador que fue a inspeccionar tu propiedad, sino al informe que emitirá la compañía de seguros, de ahí que es fundamental los informes técnicos del DICTUC y del IDIEM, por que lo más seguro, es que esa sea la base para aplicar cobertura de REPARACION o SINIESTRO PERDIDA TOTAL. (esto lo confirmaré con los abogados en la reunión de hoy en la tarde) Respecto a buscar sanciones o castigo para los responsables, existen acciones civiles y penales que se pueden emprender respecto de todos los involucrados, INMOBILIARIA, CONSTRUCTORA, etc. Hay una serie de tipificaciones que se podrían establecer para exigir responsabilidades, indemnizaciones, daño moral, en fin. En este último punto, es que empiezan a primar las diferentes visiones que podemos tener cada uno de nosotros y por cierto los abogados, respecto de escoger y determinar cual es el camino más apropiado para ir en busca de lo que queremos. Nunca hay una sola visión para solucionar un mismo problema, hay diferentes caminos. Está en nosotros determinar en quien confiamos, cuanto tiempo estamos dispuestos a asumir tras la acción que decidamos escoger y que direccionamiento se acerca más a lo que nosotros esperamos como solución...." |
| 10-Marzo-2010 16:02 | Se confirma, la reunión de copropietario será mañana (jueves 11 de Marzo) en el mismo lugar de siempre (Club del Adulto Mayor, Quilin 3675) a las 19:00hrs |
| 10-Marzo-2010 10:31 | *Estimados, Idiem ha informado que la constructora SIGRO ya había solicitado la inspección la semana pasada,
mail IDIEM, por lo que se devolverá el dinero a
Don Victor Gutierrez. Se esta estudiando la forma de tener acceso a este informe por parte de los copropietarios.
|
| 10-Marzo-2010 08:31 | *Estimados, la reunión de copropietaros será, en primera instancia, mañana (jueves 11 de Marzo) en el mismo lugar de siempre (Club del Adulto Mayor, Quilin 3675) a las 19:00hrs, esta información se confirmará a las 15:00hrs |
| 09-Marzo-2010 16:50 | *Estimados, informa la Sra. Marianela Franco de IDIEM y el copropietario Victor Gutierrez que mañana se efecutará la visita por parte de este organismo (la hora esta por confirmarse), el costo es de 50UF, de los cuales don Victor ya canceló el 50%, por lo que en la reunión del Jueves se comenzará a recaudar la parte de cada copropietario. El informe se emite luego de 3 días de la inspección |
| 09-Marzo-2010 16:12 | *Estimados se ha confirmado la reunión para este miércoles entre el estudio Juridico y los representantes de la comunidad y los coordinadores de grupo
para este miércoles a las 18:30hrs *Hasta el momento no se ha tenido noticias o respuestas concretas de propuestas de solución de parte de la inmobiliaria VIVA ni la constructora SIGRO, a pesar de la insistencias de los representantes de los copropietarios. UNIDOS SOMOS FUERZA, nos estamos movilizando!!! |
| 09-Marzo-2010 09:10 | *Estimados, la copropietaria Leyla Cardenas está gestionando una reunión con el estudio Juridico para este miércoles, al cual deben asistir
los representantes de la comunidad y los coordinadores de grupo (Maximiliano y Tita) *La reunión general de copropietarios se efectuará el día Jueves, se confirmará por este medio la hora y lugar |
| 09-Marzo-2010 09:03 | Estimados, con el fin de ordenar los antecedentes y presentarlos al estudio juridico les indico que : El copropietario Maximiliano Lopez
se esta encargando de ordenar a todos los que compraron mediante banco (con y sin seguros), enviar al mail lopezmaxi123@gmail.com
los siguientes datos -Nº Depto, torre, Nombre propietario, Fono contacto, Banco del credito hipotecario, corredora de seguros, mail de contacto. Para los que compraron al contado, la copropietaria Tita Fuentes esta organizandolos, por lo que deben enviar sus antecedentes al mail tita.fuentes@mindshareworld.com |
| 08-Marzo-2010 18:30 | Estimados, el copropietaro Victor Gutierrez informa:"...cancelé el 50% del tema del IDIEM. De todos modos van mañana a hacer la inspección según lo informado, pero no huvo posibilidad de que dieran la hora exacta o estimada para ello..." |
| 08-Marzo-2010 18:14 | *Estimados, la copropietaria Vilma Olivares informa:"... hablé con Sernac y me dijeron que todos debemos hacer una denuncia,
(cada uno), por internet para las acciones legales que tomaremos, exponiendo el caso de cada uno y lo que está pidiendo como indemnización,
yo lo acabo de hacer y arroja un n° de denuncia que tienenque imprimir o guardar..." *También esta compropietaria informa que "..Pamela Lobos me acaba de decir que gestionó que fueraMegavisión mañana entre 9 -9:30 hrs. citó a los señores de la Inmobiliariapara que den una declaración, la que aún no contestan, pero igualdeberíamos ir al Edificio a las 9 a hacer una manifestación..." |
| 08-Marzo-2010 15:35 | *Estimados, la reunión de copropietarios se definirá luego, (lugar, fecha y hora), usando este medio. *Se estan recopilando fotos y documentos en el correo coordinacion_soloriente@hotmail.com, para luego ser puestos a disposición de la comunidad, ver sección "DOC.Terremoto" en esta página. |
| 08-Marzo-2010 11:30 | Uno de nuestros copropietarios esta haciendo las gestiones con el IDIEM, este vecino dió el pié para el estudio y se esta terminando de hacer los últimos arreglos de tipo administrativo, así que este tema va!!!. |
| 06-Marzo-2010 22:36 | Se informa que mañana (Domingo 07/03) a las 12:00, en el condominio Sol Oriente, los representante de los copropietarios darán una conferencia de prensa, por lo que se convoca a todos los copropietarios a apoyar este evento con su presencia y con pancartas, sin hacer alusión a nombres particulares. A las personas que tengan contacto con prensa, trasmitir dicha información para su presencia en el condominio. ________________________________________________________________ |
| 05-Marzo-2010 17:00 | *Estimados vecinos, hoy los representante de los copropietarios se han reunido nuevamente con representantes de la inmobiliaria, en la cual
se les ha dicho que no se acepta la última propuesta, y por tanto, se ha quedado a la espera de una nueva, y mejor propuesta, para dar solución a los problemas
inmediatos que nos aquejan. Por lo anterior se cita a reunión general de copropietarios para este sábado 6 de marzo a las 10:00hrs(A.M) en Quilin 3675 (Club del adulto Mayor, Municipalidad de Macul), llevar para la reunión: -Copia de contrato compra-Venta y título de dominio vigente (en lo posible) -Copia de poliza de seguor o la propuesta de la misma -Fotocopia de Carnet de Identidad por ambos lados -Papel con datos personales : Nombre, Rut, Depto, Fono Contacto.(para eviatar errores debe ser impreso o mecanografiado |
| 03-Marzo-2010 10:40 | Vecinos copropietarios, en la reunión sostenida el día de ayer (Martes 02 de Marzo), entre los representantes de la inmobiliaria y la comisión representante de los copropietarios, se ha solicitado a la inmobiliaria la necesidad que resuelva de forma "inmediata" los temas más urgentes que nos afectan y que son indicados a continuación: |
| 02-Marzo-2010 01:05 | *La innmobiliaria ha citado a la comisión de la comunidad a una reunión a desarrollarse durante el transcurso de la tarde del día de hoy (Martes 2 de Marzo). |
| 28-Febrero-2010 21:00 | Los vecinos de la comunidad que deseen ser representados legalmente de forma colectiva, deben inscribirse enviando correo electrónio a "coordinacion_soloriente@hotmail.com" con la siguiente información: |
| 22-Febrero-2010 15:20 | Se ha instalado y puesto en funcionamiento un sistema de control automático del activación/desactivación de la iluminación interior y exterior de los edificios, de esta forma, se evita que los guardias abandonen su puesto para estas funciones, por otro lado se tiene un control exacto de la operación de las luces del condomino. |
| 19-Febrero-2010 17:00 | *Se han comprado y están en uso dos nuevas radios de comunicación para el funcionamiento de la comunidad, además se está tramitando el permiso de uso
de frecuencia en la Subtel. *Con fecha 10/02 se ha tramitado ante el Seremi de Salud y la Dirección del Trabajo la actualización "Reglamento interno de Orden, Higiene y seguirdad de los trabajadores del edificio" |
| 09-Febrero-2010 22:15 | Se ha enviado mail al representante de la inmobiliaria señor Oppici, haciendo presente que debido a que el responsable
de firmar los cheques de la inmobiliaria estaba de vacaciones, se debió pagara varios servicios con retraso, lo cual generará
intereses en el pago de los servicios el siguente mes, y que esto no puede ser pagado por la comunidad.
retraso firma de cheques |
| 01-Febrero-2010 16:47 | El asistente de condominio informa que el monitor de uno de los computadores de la torre de Macul se encuentra malo. Se ha detectado que algunos residentes botan por los shaft de basura restos sueltos de comida, sacuden bolsa de de las aspiradoras, arena sanitaria suelta, etc. Esta claro para todos que esta situación deteriora y ensucia el sistema de evacuación de basura, causando además malos olores en ductos. En este mismo tema, se ha encontrado la semana pasada en el shaft de medidores del piso 18 de la torre Exequiel escremento humano. Los baños de la piscina, también la semana pasada, se ha encontra sucia con vómitos. Se solicita a los residentes cuidar y cooperar con el mantenimiento y aseo del condomino. |
| 01-Febrero-2010 08:40 | Durante el mes de Enero dejó de prestar servicios a la comunidad la auxiliar de aseo Hermosina Apiolaza y el portero de día Domingo Sr. Carlos Diaz, por otro lado, se han integrado las siguientes personas:Auxiliares de aseo:Sra. Carmen Araya, Sra. Claudia Hernandez y para día Domingo Sra Alejandra Calderon. Porteros:Sr. Antonio Hernandez, Sr. Sebastian Bascur y para Sábados y Domingo Sr. Cristian Nahuelcura. |
| 30-Enero-2010 15:40 | El día de ayer se debió contratar los servicios de un camión de limpieza de foza séptica para destapar la cámara de aguas
servidas de la torre Macul, la cual se encontraba obstruida por desechos de pañales y toallas higienicas. Estas situación causó el daño
de la bomba succionadora de desechos por lo que se deberá cambiar, y su costo aproximado es de $270.000. Se está instalando una cañería de pvc en el jardin sur del condominio de manera de mejorar el sistema de regadío en este sector, con un costos de $50.000 en materiales. Se ha registrado un notorio aumento en el pago de los fondos operacionales, lo cual será mostrado en detalle en el próximo gasto común. |
| 24-Enero-2010 15:40 | *Se ha contratado al señor Ricardo Osvaldo Morales Sandoval quien está realizando las siguientes labores:1.-Reparación de todas las lumniarias del primer y segundo subterráneo. 2.-Durante los dìas que se realice el trabajo anterior, ralizará los cambios y reparación de ampolletas de los pisos de las 4 torres del condominio, para ello Ernesto entregará el listado a cambiar. 3.-Reparará o cambiará los timer de alumbrado de las caja de escalas que no esten operando adecuadamente. El servicio tiene un costo de $100.000 líquido, el trato no es por tiempo si no que por las reparaciones indicadas. |
| 12-Enero-2010 21:46 | *El fin de semana se detectó la rotura de la protección de los filtros de la piscina, lo cual ocurrió fuera del horario del salvavidas
por lo que no se ha podido identificar por el momento a los responsables. Esta sitaución hace que el uso de la piscina sea inseguro, por lo
que se solicita a los residentes instruir a sus hijos no hacer uso de ella fuera del horario de atención del salvavidas. Para reponer las protecciones
es necesario vaciar la piscina, lo cual es una pérdida para la comunidad ya que la semana pasada se había cambiado el agua. Por otro lado
no se tiene la seguridad de que esta situación no se vuelva a repetir, ya que evitar estas acciones cae lamentablemente
en la voluntad y conciencia de los usuarios, los que al parecer, para algunos, muy poco les importa poner en riesgo la vida de las personas
y mucho menos los costos de reparación que esto implica para toda la comunidad. *Cabe mencionar que algunos residente insisten en sacar los tornillos del tercer peldaño de la escalera para salir de la piscina, por lo que se debió retirar, lo cual trae incomodidad para el resto de los usuarios de la piscina. * Se informa que los portero Miguel Aros y Pio Exequiel Machuca han dejado de prestar servicios a la comunidad. |
| 07-Enero-2010 22:40 | *La multa cursada por el Seremi de Salud, informada el 31/12/2009, fue asumida por el administrador. *El adminstrador entregó carta a la empresa mantenedora de los ascensores del condominio OTIS, en la cual expone entre otras cosas la disconformidad con el servicio prestado y que se descuenten los días que los ascensores no han estado operativo (Mes de Noviembre y Diciembre). Carta a Otis |
| 31-Diciembe-2009 17:10 | * Dentro de las multas que la Inspección del Trabajo ha cursado a la comunida, existe una cursada al inicio
de la actual administración por no otorgar descanso semanal compensatorio. El administrador esta haciendo las gestiones para la aplicación de rebajas sobre la misma
Multa resolución 3599 * El día de ayer se presentó carabineros en busca del administrador por una multa impaga cursada por el Seremi de Salud, por lo que el administrador pagó ayer dicha multa. Según las primeras informaciones del administrador esta se debería por la falta de revisión de las calderas, por lo anterior, el administrador deberá investigar y apelar si corresponde, ya que la revisión se realizó dentro de los plazos legales Multa SERMI |
| 21-Diciembe-2009 08:00 |
*Durante el fin de semana se registró a los residentes que hicieron
uso de la piscina y se detectó que algunos departamentos llevaron
la siguiente cantidad de visitas:
Depto 803-B 6 visitas, Depto 801-B 7 visitas, Depto 203-B 3 visitas. *Se les recuerda a los señores residentes que el Lunes la piscina permanece cerrada por mantenimiento. *Desde el Viernes recien pasado ha quedado operativo el ascensor de Exequiel Fernández. *Algunos residentes han detecta a dos personas entre 21 y 24 años practicando Skate-Board sobre los cantos del frágil piso de piedra pizarra que reviste los accesos y pasillos exteriores y hall de acceso de los edificios, especificamente de la torre Macul. Se solicita corregir conducta y evitar la aplicación de multa por deterioro de espacios comunes. *También se han visto niños jugando en las rampas de accesos a los estacionamientos, se solicita a los padres hablar con sus hijos y explicar el peligro de ésto. |
| 17-Diciembe-2009 9:40 | -Se han comprado e instalado 5 extintores en diveros puntos de la comunidad, esto es, sala de máquina de ascensores, calderas, etc. - La empresa Otis finalmente ha comenzado la reparación del ascensor de Exequiel Fernández. - Debido al deterioro y mal uso del sector piscina de parte de residentes del condominio, además de detectar que personas ajenas al condominio han hecho uso de este servcio, se ha decidido gestionar la contratación de un salvavidas/guardia para la temporada. Esta persona estará encaragada además de fiscalizar que el uso sea de parte de los residentes y se contemplan multas para las personas que deterioren o no hagan caso a las instrucciones del salvavidas. |
| 13-Diciembe-2009 12:45 | Durante la pasada administración de Guerra y CIA la inspección del trabajo cursó varias
infracciones al condominio por incumplimientos laborales, los cuales deberán ser pagados
por la comunidad, se anexa detalle de los documentos. Multa resolución 3254
-- Multa resolución 4089 |
| 10-Diciembe-2009 15:40 | *Un residente informa que "que durante el feriado y en otras ocaciones han hecho uso de la piscina del
condominio jovenes que viven en los edificios aledaños, sin ser invitados de ningun residente...". *La reparación del elevador de exequiel tiene un costo de $800.000+IVA, es decir, $952.000, luego de algunas gestiones del administrador, OTIS han concedido un descuento de 4% ($38.000 aprox), pero el pago debe ser al contado, por lo que se está tramitando el cheque para la firma con la inmobiliaria a la brevedad. |
| 09-Diciembe-2009 09:00 | El 27 de Noviembre se aprobó revisión de gases de fuentes fijas de las salas de caldera de ambas torres,
la documentación fué presentada en el SEREMI de Salud. *Se incorporó a trabajar a la comunidad a principios de mes el señor Sergio LOpez en le cargo de portero de fin de semana. *Se realizó cambio de medidor por parte de Aguas Andinas al Boiler de baja presión en caldera de torre Macul (medidor no marcaba uso del servicio), trabajo sin costo para la comunidad. *Se reportó filtración de cañería de agua caliente de red dalta en el sector -1 de torre Macul a la inmobiliraria VIVA, por lo que se ha programado su reparación para hoy (corte de suministro entre las 9:30 y 18:00hrs). Reparación si costo para la comunidad. |
| 07-Diciembe-2009 15:40 | *En relación al ascensor fuera de servicio de la torre Exequiel, debido al nulo resultado de la gsetión con la inmobiliaria, se ha solicitado la reparación a OTIS, sin embargo, esta empresa nos pide el pago de $800.000 al contado y no esta el responsable de los cheques en la inmobiaria, por lo que se seguirán las gestiones el miércoles. |
| 05-Diciembre-2009 13:30 | Debido al excesivo costo de reparación entregado por Otis para el ascensor de la torre Exequiel,
se solicitó a la inmobiliaria que intercediera con esta empresa, además se esta tratando de conseguir
la marca y modelo del sensor para contactar directamente al fabricante de manera de verificar el costo
y garantía del repuesto. Se estima que esto es una falla gave ya que este
dispositvo no tiene partes mecánicas ni es manipulada por los usuarios, por lo que no debería
presentar falla tan pronto. Esto hace temer que esta situación se repita en los otros elevadores. *Anoche se detectó que delincuentes intentaron ingresar por el lado exequiel, tratando de separar un par de barras de la reja. Estos fueron detectados antes que lograran ingresar. *Esta semana dejó de prestar servicios a la comunidad de la Sra. Paola Cornejo, auxiliar de aseo. |
| 30-Noviembre-2009 15:40 | La empresa Otis ha entregado un presupuesto por reparación del ascensor de la torre de Exequiel Fernandez por un monto aproximado de $800.000, el cual corresponde al cambio e instalación de un nuevo sensor de presencia, el cual se instala en la puerta del carro del ascensor para detectar a los pasajeros que suban o bajen. |
| 27-Noviembre-2009 08:35 | El administrador informa que personal de carabineros nos ha ofrecido un curso de capacitación OS-10 gratuito para este Lunes 30 de Noviembre, de 9:00hrs a 14:00hrs, por lo que se ha inscrito a Ernesto Morales, Domingo Calderón y Sergio Urrutia. |
| 20-Noviembre-2009 08:40 | *El administrador recibe carta respuesta por reclamo de plaga de ratones de la propiedad colindante lado sur (ver información 21-10-2009)
. Respuesta municipalidad * Se informa que el siguiente personal ha dejado de prestar servicios a la comunidad:Porteros Claudio Galaz y Mitsael Orellana, Auxiliares de aseo Jovita Rojas Arriagada, Cecilia Santibañez, Verónica Calderón. |
| 17-Noviembre-2009 12:05 | La inmobiliaria entrega carta al administrador con la solución adoptada por el problema de gases en departamentos (ver noticia del problema informado el 28 de Octubre). Carta viva |
| 17-Noviembre-2009 09:00 | *Este fué el primer fin de semana de piscina y se ha registrado el abuso de algunos residentes respecto a: Residentes bebiendo, se deja sucio,
se deja ropa tirada por todos lados (habiendo camarines), musica fuerte, etc. *Un residente de la Comunidad pertenece a la Junta de Vecinos que nos corresponde en la Comuna de Macul, ofreció inscribir a los niños de la comunidad para recibir regalos de navidad de parte de la Municipalidad, esto es sin costo para la comunidad, Favor inscribirse en Conserjerias (para niños de 10 años de edad máximo). *El día Sábado 21 e efectuará Bendición a departamentos inscritos por parroco de Iglesia Buen Pastor a partir de las 16:30Hrs. Insciripciones con Sra. Andrea Tapia Depto 1807. Torre exequiel o al fono 08-1786410. |
| 11-Noviembre-2009 11:48 | El administrador informa que en la torre de exequiel se rompió una empaquetadura de una junta de dilatación de la red baja de agua caliente. Ya se llamó a la empresa encargada y esta en proceso de reparación. |
| 11-Noviembre-2009 9:55 | * El día de ayer se han instalado (a modo de probar la iluminación) ampolletas empavonadas del piso 1 al 18
de la torre Exequiel. *Se cambio medidor de agua (sin costo para la comunidad) en torre de Macul Oriente sector Calderas, como estaba programado sin ningun inconveniente y de acuerdo a lo planificado. * El motor de la bomba de la piscina se encuentra dañado, por lo que en estos momentos se ha instalado un motor de reemplazo provisorio.Se esta evaluando la reparación o compra del motor definitivo. |
| 10-Noviembre-2009 15:07 | El administrador informa que OTIS esta coordinando la mantención anual de los ascensores y que se cambiará la última factura de mantenimiento a 39UF+IVA por los ocho ascensores (rebaja aproximada de 15%), todo esto, en el marco del acuerdo obtenido luego de la reunión con la empresa durante el mes de octubre. |
| 09-Noviembre-2009 17:58 | Mañana corte de Agua en la torre de Macul por trabajos (de 10:00hrs a 15:00hrs). Hoy Don claudio Galaz (Portero de Macul) ha entregado carta renuncia. |
| 09-Noviembre-2009 08:00 | Lamentablemente el día Sábado se ha producido un intento de robo en un departamento del segundo piso de la torre de Macul. Al parecer los delincuentes treparon por el enrejado del deparamento del primer piso hasta el segundo piso,donde trizaron el ventanal del dormitorio principal. Afortunadamente no lograron ingresar al departamento. |
| 09-Noviembre-2009 07:30 | El día Sábado el portero Caludio Galaz avisó que dejó de prestar servicios a la comunidad y no se presentó a su turno. |
| 03-Noviembre-2009 08:30 | Don Ernesto Morales, asistente de condominio, entrega informe de reparaciones y mantenciones varias a efectuar en calderas, bombas de agua, jardines y piscina. Informe de reparaciones |
| 28-Octubre-2009 08:44 | Debido a que un residente de la torre de Exequiel Fernandez ha informado que por su shaft de extracción del baño, ingresan los gases emitidos por autos en el primer subterraneo, el administrador ha enviado una carta a la inmobiliaria solicitando la reparación a la brevedad. Carta por monoxido |
| 27-Octubre-2009 10:15 | Continuan las molestias de los residentes por los trabajos de reparación mal realizados por la constuctora, es así, que una propietaria del piso 3 de la torre Exequiel fernandez dice "en mi piso las cerámicas se han cambiado tres veces y siguen estando mal, a desnivel, de distintos colores, algunas quebradas estando recién cambiadas", otro vecino de la misma torre en el piso 16 indica "pusieron las cerámicas, por lo menos en mi caso, que están enfrentadas a la puerta, sobre la cubrejunta..". Los residentes estan a la espera de que se rectifiquen estos trabajos sean corregidos. |
| 23-Octubre-2009 18:13 | Se envia mail a inmobiliaria por el mal uso del cuarto de presurización por parte de la constructora, se espera que la inmobiliaria haga las gestiones y desocupe la habitación para prevenir que el sistema no opere en caso de incendio. Mail de reclamo a VIVA |
| 21-Octubre-2009 09:48 | *Debido a que un residente envio carta indicando que vió ratones en el sitio colindante al condomino por el lado sur, el administrador ha realizado las gestiones ante la municipalidad en el departamento de Medio ambiente con la señora Irene Ormeño, quien indica que verificarán en terreno la situación y solicitarán la desrratización al dueño del predio. |
| 16-Octubre-2009 18:32 | Varios residentes han enviado mail a la inmobiliaria expresando su disconformidad y decepción por la demora en la ejecución de los trabajos de reparación y además mal ejecutados ya que ven que esta situación desvaloriza la plusvalía del condomino. Estos reclamos son, por ejemplo, en la reposición de cerámicos "soplados" en pasillos (se han instalado cerámicos de distinos tonos y otros desnivelados, no hay buenas terminaciones), también por las soluciones parches como es el caso de las filtraciones de agua en subterráneos, etc. Se esta a la espera de respuestas de parte de la inmobiliaria |
| 09-Octubre-2009 17:32 | El administrador avisa que los citofonos de macul se encuentran operativos |
| 08-Octubre-2009 10:37 | La inmobiliaria ha entregado dos carros nuevos tipo supermercados, los cuales luego de ser marcados, serán puesto en servicio para la comunidad |
| 6-Octubre-2009 09:39 | Dado que la inmobiliaria no responde a los requerimientos de la comunidad, se envia nuevo mail. Se reitera reclamos a VIVA |
| 06-Octubre-2009 09:37 | Se han incorporado dos trabajadores a la planta del condomino, Miguel Aros (Guardia Exequiel) Sergio Urrutia (Guardia de Macul) |
| 01-Octubre-2009 09:02 | * Rodrigo informa que ha depositado en la cuenta corriente del condominio
$200.000 correspondiente a la cuota 2 de 3 de la compensación por el
pago extra del finiquito del ex trabajador José Cabrera. *A partir de hoy Leonel Hernandez(asistente de condominio) deja de prestar servicios a la comunidad. *La señora Marisol Campos, auxiliar de aseo, presentó su renuncia, en su reemplazo se contrata a las señorita Erika Cofre Figueroa. |
| 30-Septiembre-2009 09:23 | Se envia nuevo mail a inmobiliaria solicitando que respondan por otras reparaciones del condominio (filtraciones principalmente) y que respondan por compromisos asumidos. mail reclamo iviva |
| 25-Septiembre-2009 09:12 | Se recibió informe y presupuesto por reparación de citofonía torre MACUL Reparacion citofono Macul |
| 25-Septiembre-2009 09:05 | El administrador recibe carta de la inmobiliaria Viva con respuesta al mail anterior (enviado 24/09/2009) enviado por la comunidad. mail5 VIVA |
| 24-Septiembre-2009 18:32 | Se envia mail a inmobiliaria VIVA para que responda por fondos operacionales pendientes y otros temas mail4 VIVA |
| 23-Septiembre-2009 09:02 | *Se ha contratado para auxiliar de aseo para los días Domingo a la señora Jovita Rojas Arriagada,
para reemplazar a la señora Teresa Guzmán quien renunció. *Se contrató a la señorita Erika Cofre Figueroa como auxiliar de aseo subrogante, mientras la señora Berta Escobar hace uso de sus días de vacaciones desde el 21/09 al 04/10. *El administrador informa que el 17/09 que se ha pagado el finiquito del señor Alex Quiroga. |
| 10-Septiembre-2009 15:56 | Arturo Ojeda envia mail con programación de reparaciones a realizar en el condominio mail3 VIVA |
| 9-Septiembre-2009 15:55 | Arturo Ojeda envia mail indicando que se llevarán a efecto algunas reparaciones, se responde mail solicitando sacar escombros del primer subterraneo de edifico Macul y reparar rotura de cañería de agua potable mail2 VIVA |
| 4-Septiembre-2009 11:16 | El administrador informa que la empresa de lavandería le ha entregado un cheque por $309.387, por concepto de consumo en agua caliente y energía eléctirca del mes de Agosto a Marzo del 2009 |
| 3-Septiembre-2009 13:07 | El administrador ha enviado email a la inmobiliaria VIVA solicitando la reposición de los carros deteriorados por la empresa constructora que realiza las reaparaciones por garantía y además recordando los otros compromisos que mantienen con la comunidad. mail VIVA |
| 3-Septiembre-2009 12:42 | El administrador ha enviado email a OTIS solicitando regularizar nuestra situación con las notas de crédito y rebajas varias. mail a Otis |
| 3-Septiembre-2009 09:02 | Por motivos de fiestas patria, se ha autorizado al personal del condominio, el día sábado 12, para realizar una celebración de tres horas de duración, en los quinchos de la comunidad. La comunidad financiará dicha celebración con $50.000 para la compra de alimentos. También se les dará a nuestros trabajadores un aguinaldo de $15.000 a cada uno. |
| 1-Septiembre-2009 15:44 | El señor Alex Quiroga, portero del acceso Macul, a partir de hoy dejó de trabajar en nuestro condominio, en su reemplazo estará el señor Erwin Jara. |
| 31-Agosto-2009 15:30 | Rodrigo informa que ha depositado en la cuenta corriente del condominio $200.000 correspondiente a la cuota 1 de 3 de la compensación por el pago extra del finiquito del ex trabajador José Cabrera. |
| 31-Agosto-2009 11:42 | Como ustedes se han dado cuenta, la inmobiliaria ha comenzado a reparar las cerámicas que se encontraban con problemas, sin embargo, ya hemos tenido información de vecinos que la reparación no corresponde a una fina terminación, como la ofrecida por la inmobiliaria, ya que las cerámicas repuestas tienen un tono diferente a las instaladas, notándose como un parche. Por lo anterior se ha enviado un mail al señor Arturo Ojeda, solicitando que se repare adecuadamente. |
| 31-Agosto-2009 11:28 | Rodrigo Informa que ya estan reparando la filtración de macul, la cual corresponde a la rotura a un flexible del departamento 202, de propiedad de la inmobiliaria. |
| 30-Agosto-2009 22:36 | El día sábado 29 en la tarde nuevamente se produjo una fuga de agua en la torre de Macul, la cual no ha sido reparada hasta el momento. El administrador visitó el terreno el día Domingo y se encuentra haciendo las gestiones con la inmobiliaria para que respondan por garantías. Fotos de la filtracion |
| 28-Agosto-2009 22:00 | El administrador informó telefónicamente que conversó con el señor Arturo Ojeda (encargado de Post Venta de la Inmobiliaria VIVA), quien aceptó reponer los carros de la comunidad que se han deteriorado por el inadecuado uso que le ha dado la empresa contratista . Para ello el administrador enviará una carta solicitando la reposición. |
| 28-Agosto-2009 20:00 | El administrador entregó por mail, al comité de vecinos, el informe técnico del citófono intervenido por tercero el día Sábado 22 de Agosto de la torre de macul. Informe citofono |
